房屋买卖合同有效吗?

2022-04-19 17:50:44

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    张女士花了70万元买了两家店。据卖方介绍，房屋直接从开发商手中取出，无相关手续，无法办理产权手续或转让。
     一开始，张女士与卖方签订了销售协议，注明了房屋的位置和销售价格。付款后，张女士开始装修商店。当装修完成并搬进去时，她发现商店可能会因为建筑质量问题而严重倾斜。
     住在心里不安全，租也不容易。张女士说，当时卖方没有告诉房子倾斜的问题。她问，在这种情况下，当时的销售协议是否有效。如果你想把商店还给对方，你能要求卖方赔偿装修费用吗？
     黄必良：如果开发商与卖方签订合同，具有相应的开发资质和预售条件，卖方与张女士签订的房屋销售合同有效。张女士可以要求卖方在卖方取得产权证书后将产权转让给其名称。
     对于房屋倾斜，如果相关部门确认存在质量问题，张女士可以要求卖方根据双方签订的合同承担违约责任或终止合同。
     开发商与卖方签订合同，不具备相应资质和条件的，卖方与张女士出售房屋的，双方签订的房屋销售合同无效。根据《合同法》第五十八条的规定，当事人因无效合同取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。张女士可以要求卖方根据合同的无效情况返还购买款项和赔偿损失。

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