二手房装修验收注意事项，二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键。装修网小编综合整理！
二手房长期居住后，往往存在许多前业主留下的问题，由于二手房装修后，很容易隐藏一些隐藏的问题。因此，二手房业主在接受房屋时需要更加警惕，从细节开始。
一、二手房验收流程
1.查看三书一证一表。《住宅质量保证书》开发建设项目竣工综合验收证书，一表是指竣工验收备案表。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工后，经验收合格后方可交付使用。
2.验收。一般来说，在房屋收集过程中，业主会敦促业主在房屋检查前交付物业费和其他相关费用。业主可以与他们沟通，验收后交付费用。从物业办公室拿钥匙，应该有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注：不付费，不签字，先检查房子。发现问题后，你不能付费或签字。我们应该先修理房子，同时收集证据，为今后的证据奠定基础，并特别保存验房问题的记录表。
3.检查房屋总面积。套房面积减少，共享面积增加。收房时，确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同签订面积是否不同。（首先检查销售合同，看看误差是多少，一般是3％，3％不考虑，超出部分处理，建议将合同定为2％但不超过误差5％以双方签订合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5.支付合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应经物价局批准，装修押金和垃圾清运费。
二、二手房验收所需的工具
1.塑料洗脸盆:用于下水道验收；
2.小锤：用于验收房屋墙壁和地面是否空鼓；
3.塞尺:用于测量裂缝宽度；
4、5米卷尺：用于测量房屋净高；
5.万用表:用于测试各强电插座和弱电类是否畅通；
6.计算器:用于计算数据；
7.笔：用于签字。
三、二手房验收最重要的步骤
二手房验收中最重要的步骤是实地考察。检查时要考虑各个方面。不要粗心大意。让我们告诉你二手房检查过程中必须注意的一些重要环节。
1.检查是否有私建部分
买家应检查二手房屋是否有占用屋顶的平台和走廊；第二，检查房屋内是否有小阁楼，房屋内外结构是否改变，如将阳台改为卧室或厨房，或将一个房间分成两个房间；第三，看看阳台是否由业主自己关闭，这涉及到如何计算阳台面积。
2.确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；产权证一般标明建筑面积，但最安全的方法是测量房屋从角到角的面积，即所谓的地毯面积。
3.观察房屋内部结构和装修状况
找出房屋类型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管道是否过多或布线不合理；天花板是否有渗水痕迹，墙体是否有爆裂或剥落等明显问题；原房屋是否装修，装修水平和程度如何，是否需要全部拆除。
4.房屋市政配套设施评估
打开水龙头观察水质和水压；打开电视，看看图像是否清晰，可以观看多少个节目；确认房屋供电容量，避免夏季空调不能打开；观察室内外电线是否老化；电话线是普通电话线还是普通电话线ISDN电话线；天然气连接是否已更换为天然气；社区是否有热水供应，或房屋本身是否有热水器；冬季供暖和收费，散热器数量足够，供暖温度足够。
5.了解房子的历史和邻居的组合
要知道房子是哪一年建的，土地使用寿命有多长；谁住过，背景是什么，用途是什么，有没有发生过不好的事情:是欠钱还是盗窃？你欠物业管理公司水、电、煤等费用吗？好邻居会让你过上幸福的生活。你可以在不同的时间观察公共走廊的清洁度和布局，拜访上下邻居，了解你想知道的情况。
6.检查物业管理水平和收费标准
向相关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度和管理方法，观察公共走廊的清洁度和布局；社区绿化工作，物业管理公司提供什么服务；物业管理费收取标准等。
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