全装修房是全世界住房的普及形式，也是房产开发的主导方向，更是成熟客户和成熟发展商的共同选择。《上海市住宅产业现代化发展“十五”计划》明确提出上海市全装修住宅的建设目标是：2003年3万套（已落实32100套），2004年10万套，2005年新建住宅基本实现全装修。然而在许多人的概念中，全装修房就是将毛坯房装修后的结果。本周二，在名为“住宅产品的第二次革命”论坛上，专家提出了全装修房≠毛坯＋装修的概念，彻底颠覆了全装修房的传统观念。

      全装修房有利于规范市场

      无论是购房者还是开发商，如今都表现出对于全装修房的需求。从直接收益看，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费；对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料，为业主提供最佳性价比；从间接附加收益看，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修房的空置。

      同时，对于全装修房客户来说，他们最关心的还是集中在产品的综合品质上，对品质的要求已经大大拓宽和加深。从单一的工程质量发展到专业设计水准、施工质量、材料品牌和质量、隐蔽工程、安全与环保等多方面，并且延伸到现场管理与后期服务等领域。其中施工质量和材料品牌、质量的比例最高，分别达到92％和88％。隐蔽工程也相当重要，达到66％。由于全装修房合同是开发商和购房者直接签署，装修材料和装修质量的问题责任直接明确归于开发商。从这一点来讲，住宅全装修化有利于规范住宅装修市场，保护消费者的利益。随着全装修房的发展，最终必将形成一批具备深度精度服务、管理能力以及上下游产业链的整合运作能力的集团化房地产公司。

      彻底颠覆全装修传统观念

      4月12日，上海万科房地产集团有限公司在上海举办的“住宅产品的第二次革命”论坛上首次提出“全面家居解决方案”，彻底颠覆了精装修房的传统观念。

      据上海万科董事长丁长峰介绍，全面家居解决方案是一套涵盖从低到高不同层面住宅产品，从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务一系列的标准体系。

      该方案首先否定了精装修就是“毛坯＋装修”的概念；该方案致力于追求业主导向，不限于以职业、收入、年龄等“物理”方式去把握业主，而是从业主的内在价值出发，按业主的不同生命周期，建立梯度产品体系，通过为业主创造价值，实现业主终身锁定。然后从房型设计入手，对户型进行优化。

      此外，这一标准的建立也彻底地颠覆了集团内部包括营销、设计、采购、工程、物业管理、客服的一系列运作流程。方案的推出同时引领了行业内的一系列变革。开发商、总承包商和室内设计单位建立长期合作伙伴关系，由总承包商统一管理其他装修分包商；结构构件实行工厂生产化，现场拼装土建与装修设计一体化、施工一体化、监督管理一体化，形成一个一流的共生体系，共同创造优秀的精装修住宅。同时还有效减少了二次污染和浪费，做到资源节约化，尽量减少耗用材料资源。

      上海市建筑学会室内外环境设计学术委员会主任来增祥教授对此表示，与毛坯房相比，全装修房的确有多方面的优势，但他不认同将毛坯房全部变为全装修房。他认为，无论是从价格方面还是个人设计装修喜好方面来说，毛坯房目前仍然拥有相当大的市场。