广州房地产市场一直不温不火，但现在消费者谨慎，市场观望氛围浓厚。今年的国家宏观经济趋势是什么？如何稳定房地产市场和房地产投资？为什么房地产开发商不愿意降价？广州的房地产行业将如何发展？针对公众关注的这些话题，记者今天采访了参加2009年房地产形势和发展高峰论坛的相关专家。今年，中国的经济发展面临着严峻的挑战。在外部需求不足的情况下，我们应该更多地将目标转向中国，并利用国内需求推动经济增长。在短期内，投资可以最有效地刺激需求。中国人民大学经济学院雷达教授认为，中国不是受金融危机影响最大的国家。中国处于外围地区，人们不必太害怕，应该以积极的态度面对它。金融危机发生后，大宗商品和能源价格大幅下降，对中国经济发展具有积极的一面。此外，世界普遍希望中国经济健康发展，为世界采取更积极的政策，为中国经济健康发展做出贡献。稳定房地产市场和房地产投资。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦洪表示，国家房地产行业监管政策的核心是稳定。房地产产业产业链长，投资房地产产业可以实现投资和消费的双重驱动。买房本身就是一种投资，买房后会产生一系列与房屋相关的消费。目前，最重要的是确保房地产市场投资的稳定。一方面，我们应该减少市场投资的下降，另一方面，金融投资应该弥补市场投资的差距。
       秦红认为，首先要通过降低房价、降低首付比例、降息、放松公积金使用来解决消费者购买力弱化的问题，通过手续费减免、税收减免来解决购房者在购房过程中负担过重的问题；还需要拓宽融资渠道，增加金融信贷支持，提高房地产行业繁荣指数；此外，要充分发挥政府与市场相结合的作用，努力挖掘住房消费潜力，加强旧城改造，丰富住房保障措施，进一步激活市场。房价过高会严重透支消费者的有效支付能力。秦红认为，虽然广州的房价并不高于北京、上海等特大城市，但鉴于广州面临着严重的市场观望趋势和房价下跌预期，广州的开发商不妨降价促销，否则很难提高成交量。目前，深圳等房价下跌的地方已经出现了销量的回升。秦红认为，开发商不愿意降价，主要是因为他们担心社会成本太高，产品贬值会让他们的经济环境过不去。秦红认为，房地产市场的发展趋势不仅取决于房地产市场的大调整。主要的调整将是一个温和的调整。广州企业应借此机会学习更多，了解更多的经济趋势，努力实践内部技能，提高产品质量。雷达还认为，房地产行业需要专业的开发商，没有人能轻易成功，专业化将成为房地产行业未来的发展方向。