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复式楼与跃层楼有什么区别?

发布时间:2017-10-12 12:10 浏览:

复式楼与跃层楼有什么区别?
随着人们需求的增加,越来越多的房型样式开始出现,复式楼与跃层楼都出现在了我们的生活中,它们的出现就是为了使功能分区更为合理,让室内空间层次化、动静有别、公私分明,从而满足居住者对于居住舒适度的追求。复式楼与跃层楼有什么区别?
一、复式楼
  人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼,然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。
  复式楼概念:直观视觉上每户复式占有上下两层,实际上复式住宅并不具备完整的两层空间,楼梯上下可视线联通,层高较普通住宅高,在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。
复式楼层高:一般3.3米
  复式楼面积计算:参照各地对使用房间净面积和净高度的标准,低于1.5米处夹层不计入使用面积。
复式楼特点:
  1、层高高于一般普通住宅,上下两层处于同一视线空间,区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。
  2、户内的隔层可为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,降低了综合造价 ;
复式楼优点:
  1、平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50-70%。
  2、户内的隔层可为木结构,既美观,也降低了综合造价 。
  3、 适合大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的。
  4、上下两层有视线联通,空间具有开阔感。
复式楼缺点:
  1、复式住宅不是真正意义上的两层空间,通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
  2、楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险,因空间开阔,需设有必要的防护措施,对于老人、儿童生活有潜在危险性。
  3、因复式装修大部分依赖木质装修材料,隔音性能差、防火效果不佳。
  复式楼适宜人群:1、追求时尚的年轻置业青年,有着充分的自主设计理念。2、大家庭三代同堂、家有老人需要照顾,也可考虑。3、投资需求,复式住宅具有较好的租赁市场。
二、跃层楼
  跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式,跃层式住宅推动者居住潮流的革新,简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。
  跃层楼概念:住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面,仅有下层一个主入口,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置,上下两层之间有隔层,利用独用小楼梯连接。
  跃层楼层高:一般5.6米
  跃层楼面积计算:其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

跃层楼特点:
  1、占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.
  2、上下两层公用下层主入口,两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
  3、户内居住面积较大,辅助功能全面。
层楼优点:
  1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果;
  2、户内面积较大,布局紧凑,可满足不同需求人群住房需求;
  3、功能明确、齐全,上下层隔离,相互干扰较小;
  4、在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。
跃层楼缺点:
  1、户内楼梯要占去一定的面积,且楼梯坡度较大;
  2、二层一般不设有通口,发生火灾时,不易疏散,存在安全隐患;
  3、上下楼对于老人、儿童不方便。
  4、虽然层高一般到5.6米左右,但上下两层完全隔离,没有挑高式空间余地。
  跃层楼适宜人群: 1、高消费群体,跃层住宅面积一般较大,房屋总价较高。 2、三世同堂、四世同堂大家庭,可保存相对独立性,又可互相照顾。 3、别墅体验的替代者,“楼中楼”。
 

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